Zásady o určovaní výšky nájomného za byty vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce SE_002/2025
zdroj: 3. marec 2025 | crz.gov.sk
Tieto Zásady o určovaní výšky nájomného v bytoch vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce boli schválené Mestským zastupiteľstvom v Zlatých Moravciach na 18. zasadnutí dňa 27.02.2025 Uznesením č. 516/2025
Prijatím týchto Zásad o určovaní výšky nájomného v bytoch vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce, sa rušia Zásady o určovaní výšky nájomného za byty vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce, ktoré boli nadobudnuté s podporou štátu zo dňa 12.12.2018 vrátane ich novelizácie zo dňa 14.12.2023
PaedDr. Dušan Husár
Primátor Mesta Zlaté Moravce
Zásady o určovaní výšky nájomného v bytoch vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce
Mestské zastupiteľstvo v Zlatých Moravciach podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov sa uznieslo na týchto Zásadách o určovaní výšky nájomného v bytoch vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce, (ďalej len ako
„Zásady“):
Čl. 1 Úvodné ustanovenia
1) Zásady upravujú cenu nájmu bytu vo všetkých bytových domoch vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce, aj tých, ktoré boli nadobudnuté s podporou štátu, v súlade s Vyhláškou č. 281/2024 Z. z. Ministerstva opravy SR o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore.
2) Vlastníkom a prenajímateľom bytov je Mesto Zlaté Moravce, ktoré ich nadobudlo
delimitáciou, výstavbou, prestavbou, dostavbou alebo kúpou a ktoré boli financované
z finančných prostriedkov Mesta Zlaté Moravce, alebo formou podpory úverom zo Štátneho
fondu rozvoja bývania SR a dotáciou poskytnutou Ministerstvom dopravy SR.
Čl. 2 Výška nájmu bytov
1) Cena nájmu bytov obstaraných z prostriedkov štátneho rozpočtu, rozpočtu mesta a
bytov obstaraných výstavbou, prestavbou alebo dostavbou bytov alebo bytového domu
a skolaudovaných a ktoré boli nadobudnuté s podporou štátu sa určuje maximálne vo výške 5
% z obstarávacej ceny.
2) Cena nájmu bytov obstaraných z prostriedkov rozpočtu mesta alebo nadobudnutých delimitáciou sa určuje podľa výšky nájmu oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšeného maximálne o 20%.
3) Pre bytové domy vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce nadobudnuté s podporou štátu sa
a) do 5 rokov od právoplatnosti rozhodnutia o povolení užívať bytový dom alebo byt („kolaudačné rozhodnutie“) určuje nájomné vo výške 3,50 % z obstarávacej ceny bytu
b) od 5 do 7 rokov od rávoplatnosti kolaudačného rozhodnutia určuje nájomné vo výške 4,00 % z obstarávacej ceny bytu
c) od 7 do 10 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia určuje nájomné vo výške 4,50
% z obstarávacej ceny bytu
d) od 10 a viac rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia určuje nájomné vo výške
5,00 % z obstarávacej ceny bytu.
4) Pre bytové domy vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce nadobudnuté po roku 2001 sa od 01.03.2025 určuje nájomné vo výške 3,50 % z obstarávacej ceny bytu.
5) Pre ostatné bytové domy vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce sa a) od 01.03.2025 nájomné určuje podľa výšky nájmu oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšené o 12%
b) od 01.01.2027 nájomné určuje podľa výšky nájmu oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšené o 15%
c) od 01.01.2029 nájomné určuje podľa výšky nájmu oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšené o 17%
d) od 01.01.2031 nájomné určuje podľa výšky nájmu oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšené o 20%
Čl. 3 Spoločné a prechodné ustanovenia
1) Do maximálnych cien nájmu bytu podľa Čl. 2 bode 3 sú zahrnuté náklady na fond prevádzky, údržby a opráv, splátka úveru pre ŠFRB, poistenie nehnuteľnosti a náklady na správu bytov a dane.
2) Do maximálnych cien nájmu bytu podľa Čl.2 bod nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu. Úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu budú upravené v nájomnej zmluve.
3) Mesto Zlaté Moravce ako prenajímateľ má právo zvýšiť výšku nájomného, ak je to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, z rozhodnutia cenových orgánov, zvýšením sumy životného minima, príp. iných odôvodnených skutočností, ktoré bezprostredne súvisia so spôsobom výpočtu nájomného. Rovnako má právo zmeniť výšku zálohových platieb spojených s užívaním bytu, ak sa zmenia cenové podmienky alebo ak sa zmení kvalita alebo rozsah poskytovaných plnení.
Čl. 4 Účel fondu opráv, prevádzky a údržby, jeho tvorba a použitie
1) Fond opráv, prevádzky a údržby (ďalej len „fond opráv“) sa používa na zabezpečenie údržby bytových domov, nájomných bytov a nebytových priestorov.
2) Účel fondu opráv je vytvárať finančné podmienky pre včasnosť a plánovanie údržby bytového fondu a uplatňovať tak zodpovednosť vyplývajúcu z vlastníctva nehnuteľností.
3) Výšku tvorby fondu opráv sa určuje tak, aby finančné prostriedky vo fonde opráv v plnom rozsahu postačovali na zabezpečenie postupnej údržby nehnuteľnosti, alebo jej časti, ktorej sa financovanie týka.
4) Fond opráv bytového domu, ktorý bol nadobudnutý s podporou štátu sa samostatne eviduje na osobitnom bankovom účte.
5) Fond opráv možno použiť na:
a) Údržbu nájomných bytov, nebytových priestorov, ako aj ich reprodukciu a veci alebo činnosti napomáhajúce, resp. úzko spojené s touto údržbou
b) Vylepšenie technického a estetického stavu objektov a blízkeho okolia ohraničeného
hranicou zastavaného pozemku, prípadne bližším okrajom najbližšieho verejného chodníka,
resp. komunikácie.
6) Pre účely týchto Zásad sa fond opráv tvorí nasledovne:
a) do 5 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vo výške 0,5% z obstarávacej ceny bytu,
b) od 6 do 10 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vo výške 1% z obstarávacej eny bytu,
c) od 11 do 15 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vo výške 1,5% z obstarávacej ceny bytu,
d) od 16 do 20 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vo výške 2% z obstarávacej ceny bytu,
e) od 21 rokov od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia vo výške 3% z obstarávacej ceny bytu.
7) Pre ostatné bytové domy vo vlastníctve Mesta Zlaté Moravce sa fond opráv tvorí nasledovne:
a) od 01.03.2025 vo výške vo výške 0,5% z obstarávacej ceny bytu,
b) od 01.01.2027 vo výške 1% z obstarávacej ceny bytu,
c) od 01.01.2029 vo výške 1,5% z obstarávacej ceny bytu,
d) od 01.01.2031 vo výške 2% z obstarávacej ceny bytu.
Čl. 5 Záverečné ustanovenia
1) Tieto Zásady boli schválené na 18. rokovaní Mestského zastupiteľstva v Zlatých Moravciach
a to Uznesením č. 516/2025, ktoré sa konalo dňa 27.02.2025.
2) Zásadné zmeny spôsobu výpočtu výšky nájomného možno riešiť len formou novelizácie
týchto Zásad, okrem zmeny cien uvedených v Čl. 3 bode 3 týchto Zásad.
3) Prijatím týchto Zásad sa rušia Zásady určovania výšky nájomného za byty vo vlastníctve
Mesta Zlaté Moravce, ktoré boli nadobudnuté s podporou štátu zo dňa 12.12.2018 a ich
novelizácia zo dňa 14.12.2023.
4) Tieto Zásady nadobúdajú účinnosť dňom ich schválenia v Mestskom zastupiteľstve
v Zlatých Moravciach.
PaedDr. Dušan Husár
Primátor Mesta Zlaté Moravce